關燈
0

疫情下的長租公寓 優客逸家承諾:不漲租,活下去-

摘要: 2019年,受整體投資收縮的環境影響,長租公寓企業資金鏈斷裂暴雷等新聞不斷,導致資金持有者對行業前景憂心忡忡;部分頭部企業也因生意模式資金投入過重、毛利率低、服務人力成本過高、合規性經營,行業規模競爭、社

2019年,受整體投資收縮的環境影響,長租公寓企業資金鏈斷裂暴雷等新聞不斷,導致資金持有者對行業前景憂心忡忡;部分頭部企業也因生意模式資金投入過重、毛利率低、服務人力成本過高、合規性經營,行業規模競爭、社會負面評價等綜合因素,普遍虧損。2020年,大家期盼春節后的“小陽春”能帶來好消息。然而疫情來了。

“疫情的持續時間是關鍵,自救是當務之急,得活著等到那一天。”1月24日,除夕當晚,優客逸家成立疫情應急小組,討論防控措施以及防疫物資的采購,圍繞租客、員工的人身安全及企業經營和現金流安全進行相關部署。一方面配合政府、街道辦、社區進行在租租客防控管理,一方面為春節返城人群能夠找到安心的住所,提供視頻看房,專車接送等服務,為租客提供應急口罩、酒精等防疫物品。為疫情重災區未能按時返程的租客提供水電氣減免。

與此同時,優客逸家正與少量房東進行溝通,看是否能給到一些紓困支持幫助企業渡過難關,“在萬不得已情況下,再去跟房東協商租金免租或延付,這種溝通不是強制。能免就免,不愿意免就考慮能不能緩付,一切以自愿為原則。”優客逸家表示,目前還在觀察疫情影響的持續性和嚴重性,沒有大面積接洽房東,對不愿意接受減免的房東,優客逸家也表示理解和尊重房東的個人意愿。

    對于最近炒得沸沸揚揚的漲租金問題,優客逸家承諾:除春節后正常的季節性調價上浮因素(漲幅通常為3%~5%,平均漲幅控制在3%左右),疫情期間不會通過漲租金的方式來度過企業危險期。“目前所有企業都在經受疫情影響下的經營考驗,但不可用背離企業初心的方式做不可挽回的行為,因為市場是有記憶和感受的。”優客逸家CEO劉翔這樣說到。

疫情對各家企業的影響也并不相同。簡單而言,依賴長周期預收比例較高的企業所受的影響將會更大,“對已出租的房源,如果企業已把未來12個月、或24個月的租金提前收回消耗了,那在目前這一時間點上,就必須靠新出租房源再預收來獲取現金流。過多使用杠桿,較多依賴長期期預收的企業,就不得不采取裁員、強制要求房東免除租金等一些極端方式來展開自救。萬幸的是,優客逸家從2018年開始主動去杠桿,目前基本都是按季度收款。19年底攜手平安銀行進行資金賬戶系統升級,實現租客和房東租金“空中直付”的安心交易方式,在當時看起來犧牲掉了短期現金流,放在今天看來,卻是為現金流上了一道安全鎖。

據了解,優客逸家2019年雖然做了主動“去杠桿”,降低了對長期預收的依賴,但本質上依然沒有脫離“重資產經營”的生意本質。目前面臨新的內外部發展環境,優客逸家也在打破傳統思維,圍繞市場需求進行不斷嘗試,逐步驗證更健康的增長模式。疫情雖然在一定程度上影響了已有業務,但對于正在探索階段的新業務,亦是一個重要的契機。

 

優客逸家2.0合租產品

優客逸家2012成立于成都,至今已運營8年,是國內領先的數字化“租住服務運營商”,業務涉及“資產管理、房屋租賃、租住服務、智能軟硬件開發、金融科技”,主要為城市租房青年、為閑置房產業主及物業合作伙伴三類群體提供服務,致力于成為引領美好生活方式的不動產整合運營商。


鮮花

握手

雷人

路過

雞蛋

說點什么...

已有0條評論

最新評論...

本文作者
2020-2-12 10:38
  • 1
    粉絲
  • 340
    閱讀
  • 0
    回復

關注新零售網

掃描關注,了解最新資訊

聯系人:姚經理
郵箱:[email protected]
熱門評論
排行榜

關注我們:新浪微博?微信公眾號

官方微博

官方微信

免責聲明: 本網站所有刊登內容,以及所提供的信息資料,目的是為了更好地服務我們的訪問者,本網站不保證所有信息、文本、圖形、鏈接及其它項目的絕對準確性和完整性,故僅供訪問者參照使用。本站所有資源全部收集于互聯網,分享目的僅供大家學習與參考,如有侵權,請聯系郵箱[email protected]及時刪除!

Copyright   ©2015-2019  新零售網    ( 晉ICP備14003226號-4 )
HOME-双色球18种杀红公式